به گزارش شفقنا اقتصادی، در روزهای اخیر به‌قدری اخبار وام‌های مسکن شامل ساخت، تعمیر، خرید، نوسازی و جعاله در مدل‌ها و روش‌های گوناگون با اقساط و سودهای متفاوت زیاد شده است که منجر به سردرگمی متقاضیان دریافت این نوع وام‌ها شده است. به همین دلیل در این گزارش انواع وام‌های مسکن را به اختصار و با ذکر شرایط ویژه‌ای که هر وام دارد، مورد اشاره قرار داده‌ایم.

الف ـ وام خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم (بانک عامل بخش مسکن) قابل تجمیع با وام جعاله مسکن/ ویژه متقاضیان فردی در خارج از بافت‌های فرسوده با اام شرط خانه اولی‌بودن
۱. تهران
مبلغ وام: ۸۰‌میلیون تومان با سپرده‌گذاری ۴۰‌میلیون تومانی به مدت یک سال
سود این وام ۸درصد، مبلغ اقساط آن ۸۶۵‌هزار تومان و مدت زمان بازپرداخت آن نیز دوازده ساله است.
سند واحد مسی خریداری‌شده در رهن بانک می‌رود که به ‌عنوان ضمانت بازپرداخت تسهیلات است.

۲.  مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰‌هزار نفر
مبلغ وام ۶۰‌میلیون تومان با سپرده‌گذاری ۳۰‌میلیون تومانی به مدت یک سال
سود این وام ۸درصد، مبلغ اقساط ۶۴۹‌هزار تومان و مدت زمان بازپرداخت دوازده ساله است.

۳.  شهرهای زیر ۲۰۰‌هزار نفر
مبلغ این وام ٨۰ میلیون تومان بوده و نیازمند سپرده گذاری
۴۰ میلیون تومانی به مدت یک سال است.
سود تسهیلات ٨ درصد و مبلغ اقساط ٨۶۵ هزار تومان با بازپرداخت ١٢ ساله است.
ب ـ وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (بانک عامل بخش مسکن) قابل تجمیع با وام جعاله و بدون سپرده/ ویژه متقاضیان فردی در خارج از بافت‌های فرسوده

۱.  تهران
مبلغ وام ۶۰‌میلیون تومان، نیاز به خرید ۱۲۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۷.۵درصد، مبلغ اقساط ۹۹۲‌هزار تومان با بازپرداخت دوازده ساله است.
۲.  مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰‌هزار نفر
مبلغ وام ۵۰‌میلیون تومان، نیاز به خرید ۱۰۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن/ سود تسهیلات ۱۷.۵درصد، مبلغ اقساط ۸۳۲‌هزار تومان با بازپرداخت دوازده ساله است.
۳.  شهرهای زیر ۲۰۰‌هزار نفر
مبلغ وام ۴۰‌میلیون تومان، نیاز به خرید ۸۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۷.۵درصد، مبلغ اقساط ۶۶۱‌هزار تومان با بازپرداخت دوازده ساله است.
مبلغ وام ۴۰‌میلیون تومان، نیاز به خرید ۸۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
ج ـ وام جعاله مسکن
۱.  صرفا از بانک عامل بخش مسکن همراه سایر وام‌ها مانند صندوق یکم و حساب سپرده ممتاز
۲۰‌میلیون تومان، نیاز به خرید ۴۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۷.۵درصد، مبلغ اقساط ۵۰۲‌هزار تومان با بازپرداخت ۵ ساله است.

۲.  از سایر بانک‌ها
۱۰‌میلیون تومان، بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۸درصد، مبلغ اقساط ۳۶۱‌هزار تومان با بازپرداخت سه ساله است.
د ـ وام بدون سپرده بانک عامل بخش مسکن صرفا در صورت دریافت سقف وام از محل حساب سپرده ممتاز
۱.  ویژه متقاضیان فردی
مبلغ وام ۱۰‌میلیون تومان، بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات مسکن، سود تسهیلات ۱۸درصد، مبلغ اقساط ۲۵۳‌هزار تومان با بازپرداخت پنج ساله است.
۲. ویژه متقاضیان زوجین
مبلغ وام ۲۰‌میلیون تومان، بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات مسکن، سود تسهیلات ۱۸درصد، مبلغ اقساط ۵۰۷‌هزار تومان با بازپرداخت ۵ ساله است.
ه ـ  وام ساخت مسکن روستایی
(شرایط یکسان در همه بانک‌های عامل)
مبلغ وام در همه روستاها و بدون تفکیک از نظر محرومیت یا جمعیت: ۲۵‌میلیون تومان
سود تسهیلات: ۵ درصد
مبلغ اقساط: ۷۴۹‌هزار تومان
بازپرداخت: حداکثر سه ساله

منبع: عصر ساختمان

افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق احتمالاً به رونق واحدهای قدیمی‌ساز منجر خواهد شد. با توجه به رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر در شهر تهران، وام ۲۴۰ میلیون تومانی تکافوی خرید خانه در شهر تهران را نمی‌دهد اما ممکن است تجمیع این تسهیلات با نقدینگی خانوارها بتواند برای خرید آپارتمان‌های قدیمی در مناطق جنوبی تهران موثر باشد. روز چهارم دی ماه امسال شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق تسهیلات موافقت کرد که این وام از روز سه شنبه ۱۷ دی ماه قابل دریافت است. بر اساس این مصوبه سقف تسهیلات بدون جعاله برای واحدهای مسی تا ۲۵ سال ساخت در تهران به صورت انفرادی ۱۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۸۰ میلیون تومان و در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین سقف تسهیلات برای زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها ۱۶۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۲۰ میلیون تعیین شده است. به تسهیلات زوجین تهرانی ۴۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. مدتی قبل نیز سقف سنی این تسهیلات از ۲۰ به ۲۵ سال افزایش پیدا کرد که می‌تواند در قدرت خرید خانواده‌ها موثر باشد.